Оферта за продажба на имот с цел „Къща за гости“.
Резюме
Обща площ: 282 кв.м
Етажи: 3
- Настаняване до 10-12 човека
Цена: 397 000 € / 1407 Евро/кв.м.
Локация: на 2 минути от „Етъра“ (над 180 000 посетители годишно)
Паркиране: гараж + паркоместа
Статус: напълно готов имот с висок клас изпълнение, подходящ за незабавно позициониране като къща за гости
Финансов модл: Инвестиционна Стойност на имотa Къща за гости, Етъра - https://docs.google.com/spreadsheets/d/15aUZgEue3YjW1I2t69uqOGg0Gz4xAoimUDYDJF9W7yQ/edit?usp=sharing
Виртуален оглед: https://my.matterport.com/show/?m=B9ARMybHb69
Основни характеристики (качество на изпълнение)
Обзавеждане: масив
Парапети: ковано желязо
Отопление: парно на нафта Viessmann/Възможност за термопомпа
Изолация: общо 23 см (15 см външна + 8 см вътрешна)
Сауна
ЕЛ инсталация с висок клас кабели
Ключ/превключвател за генератор
Хидрофор с резервоар ~1 м³
Бойлер 200 л
Прекарани линии за бъдеща соларна система (бойлер/ФВ)
Гараж + външни паркоместа
Локация и потенциал
На 2 минути от архитектурно-етнографски комплекс „Етъра“.
Район с устойчив туристически поток и целогодишни поводи за престой: уикенд туризъм, семейни събирания, фирмени ретрийти, културни и спортни събития.
Какво получава купувачът допълнително (включено в цената)
6 месеца пълен маркетинг пакет за имота:
Изработка на модерен уебсайт с директни резервации (интеграция с календар, плащания, политики).
SEO оптимизация: техническо, он-пейдж и локално SEO (Google Business Profile, каталози, схеми).
Управление на социални мрежи: съдържателен план, публикации, рийлс видеа, UGC, инфлуенсъри по възможност.
Ремаркетинг и имейл автоматизации за директни резервации.
Настройка и синхронизация с OTA (по желание): Booking, Airbnb и др.
Фото/видео пакет: интериор/екстериор + кратки клипове за реклами.
Забележка: рекламни бюджети към платформи (Meta/Google/OTA) не са включени в цената – определят се месечно според стратегията.
Договор за управление и поддръжка (по избор)
Можем да поемем пълното управление с цел пасивен доход за собственика. Предложение:
Такса управление: 20% от брутните приходи от нощувки.
Включено: управление на канали и цени, календар, комуникация с гости, check-in/out, координация на почистване/пране, дребна поддръжка, месечна отчетност.
Таксите на OTA се плащат от обекта. Такса крайно почистване се калкулира към госта.
Срок: 12 месеца, авто-подновяване, 30 дни предизвестие.
Цел: пасивна инвестиция за собственика с максимално директни резервации.
Инвестиционен модел (илюстративен)
Целим откупуване ~9 години при базов сценарий. По-долу – три реалистични сценария, при които включваме:
OTA комисион 10% (заради силен дял на директни резервации), комунални 6%, поддръжка 4%, данъци/застраховка 1 500 €/год., такса управление 15%. Таксата за финално почистване е за сметка на госта.
| Сценарий | Средна цена/нощ (€) | Заетост | Брутни приходи/год. (€) | Разходи/год. (€) | NOI/год. (€) | Годишна доходност | Откупуване |
|---|
| Консервативен | 260 | 45% | 42 705 | 16 447 | 26 258 | 6.6% | 15.1 г. |
| Базов (цел) | 320 | 60% | 70 080 | 26 028 | 44 052 | 11.1% | ≈9.0 г. |
| Ъпсайд | 340 | 65% | 80 665 | 29 733 | 50 932 | 12.8% | 7.8 г. |
Коментар: Базовият сценарий е достижим при смес от директни резервации (сайт + SEO + социални) и контрол на сезонността чрез пакетни оферти, корпоративни уикенди, тематични събития и ретрийти.
Процес и условия по сделката
Цена: 397 000 €.
Съдържание на сделката: имотът, наличното масивно обзавеждане и оборудване по опис; предаване на ключове/достъпи; старт на 6-месечния маркетинг пакет от датата на прехвърляне.
Огледи и техническа документация: по график; предоставяме опис/инвентар и налични проектни документи.
Защо този имот
Висок клас изпълнение и енергоефективност → по-ниски експлоатационни разходи.
Топ локация до „Етъра“ с доказуем туристически поток.
Готова инфраструктура за солари и резервно захранване.
Силна маркетингова стартова рампа: сайт, SEO, социални, ремаркетинг – включени 6 месеца.
Възможност за пасивен модел с професионално управление.
Целеви откупуване ~9 години при базов сценарий.