Предложение о продаже недвижимости – идеально подходит под гостевой дом
Резюме
Общая площадь: 282 кв.м
Этажи: 3
Вместимость: до 10–12 человек
Цена: 397 000 € / 1 407 €/кв.м
Локация: в 2 минутах от Этара (более 180 000 посетителей в год)
Парковка: гараж + открытые парковочные места
Статус: полностью готовый объект высокого класса, подходит для немедленного запуска как гостевой дом
Финансовая модель: Инвестиционная модель – Этар
Виртуальный тур: 3D-осмотр
Основные характеристики
Мебель: массив дерева
Перила: кованое железо
Отопление: дизельное (Viessmann) / возможность установки теплового насоса
Изоляция: 23 см (15 см внешняя + 8 см внутренняя)
Сауна
Электропроводка премиум-класса
Выключатель для генератора
Гидрофор с резервуаром ~1 м³
Бойлер 200 л
Линии под солнечную систему (бойлер/ФВ)
Гараж + парковочные места
Локация и потенциал
Расположен всего в 2 минутах от архитектурно-этнографического комплекса «Этар» — популярного туристического объекта.
Регион предлагает круглогодичный туристический поток: уикенд-туризм, семейные праздники, корпоративные ретриты, культурные и спортивные мероприятия.
Что включено в цену
6-месячный маркетинговый пакет:
Создание современного сайта с системой прямых бронирований
SEO-оптимизация (техническая, локальная, контентная)
Ведение соцсетей: контент-план, посты, Reels, UGC, инфлюенсеры
Ремаркетинг и email-автоматизация для прямых бронирований
Интеграция с OTA-платформами (по желанию): Booking, Airbnb и др.
Фото/видео-пакет – интерьер, экстерьер и короткие рекламные ролики
Примечание: рекламные бюджеты для Meta/Google/OTA не входят в стоимость и определяются ежемесячно.
Договор на управление (по желанию)
Возможность полного управления объектом для получения пассивного дохода:
Комиссия: 20% от валового дохода
Включено: управление каналами, ценообразование, общение с гостями, check-in/out, уборка, мелкий ремонт, отчётность
Комиссии OTA оплачивает объект, финальная уборка – за счёт гостя
Срок: 12 мес., авто-продление, 30 дней уведомление
Цель: пассивная инвестиция с максимальными прямыми бронированиями
Инвестиционная модель
Целевой срок окупаемости ~9 лет (базовый сценарий)
| Сценарий | Средняя цена/ночь (€) | Занятость | Валовой доход/год (€) | Расходы/год (€) | NOI/год (€) | Доходность | Окупаемость |
|---|
| Консервативный | 260 | 45% | 42 705 | 16 447 | 26 258 | 6.6% | 15.1 лет |
| Базовый (цель) | 320 | 60% | 70 080 | 26 028 | 44 052 | 11.1% | ≈9.0 лет |
| Оптимистичный | 340 | 65% | 80 665 | 29 733 | 50 932 | 12.8% | 7.8 лет |
Комментарий: Базовый сценарий достижим при сочетании прямых бронирований (сайт, SEO, соцсети) и контроле сезонности через пакеты, корпоративные уикенды и тематические мероприятия.
Условия сделки
Цена: 397 000 €
Включено: объект, мебель и оборудование по описи, передача ключей, старт маркетингового пакета с даты перехода собственности
Осмотры и документы: по графику, предоставляется технический пакет и инвентарь
Почему стоит купить
Высокое качество строительства и энергоэффективность → низкие эксплуатационные расходы
Топ-локация у Этара с устойчивым туристическим потоком
Готовая инфраструктура под солнечные панели и резервное питание
Сильная маркетинговая база: сайт, SEO, соцсети, ремаркетинг
Возможность пассивного управления
Окупаемость ~9 лет при базовом сценарии