Работещ имотен бизнес с повтарящи се приходи • До 5 години разсрочено плащане

Предлага се възможност за цялостно придобиване на утвърден бизнес в един от най-слабо консолидираните сегменти на българския пазар – професионално управление на жилищни имоти чрез модела „Гарантиран дългосрочен наем“.

Компанията е изградена върху повтарящи се месечни приходи, дългосрочни договори, автоматизирани процеси и работещ оперативен екип, което я прави значително по-предвидима от традиционния брокерски модел, зависим от постоянно генериране на нови еднократни сделки.

При запазване на настоящата структура и екип, бизнесът позволява на новия собственик да бъде минимално ангажиран с ежедневната оперативна дейност, като същевременно запази контрол върху стратегията, финансите и бъдещото развитие.

Компанията вече има присъствие в:

• София

• Стара Загора

• Варна

• Хасково

Изградена е и инфраструктура за последващо национално разширяване чрез комбинация от директно управление и франчайз партньори.

Следващи потенциални пазари за експанзия:

• Пловдив

• Бургас

• Русе

• Плевен

Какво придобива купувачът

Сделката не представлява покупка единствено на юридическо лице, а придобиване на цялостно изградена оперативна платформа за управление на жилищни имоти.

Към момента бизнесът включва:

• над 200 директно управлявани жилищни имота;

• около 50 допълнителни имота, управлявани чрез франчайз партньори;

• работещ модел за генериране на повтарящ месечен паричен поток;

• изградена франчайз система;

• договорни отношения със собственици и наематели;

• утвърден бранд и пазарно присъствие;

• разработено ноу-хау;

• автоматизирани административни и оперативни процеси;

• работещ екип;

• инфраструктура за национално разширяване;

• системи и процедури за управление на портфолиото.

Само 4 служители обслужват ежедневната оперативна дейност.

Голям процент от приходите и плащанията преминават по банков път, което позволява висока степен на финансова проследимост и контрол.

Компанията не притежава недвижими имоти. Купувачът придобива активен бизнес, договорна база, системи, процеси, ноу-хау, търговска марка, клиентско портфолио и инфраструктура за растеж, без да е необходимо да блокира значителен капитал в недвижими активи.

Финансови резултати

Съгласно годишните финансови отчети:

• Приходи за 2024 г.: €109 647,80

• Приходи за 2025 г.: €451 133,50

• Ръст на приходите: над 311% за една година

• Счетоводна печалба преди данък за 2025 г.: €81 931,20

При предложената цена за придобиване от €390 000, отчетената счетоводна печалба за 2025 г. съответства на приблизително:

21% историческа годишна доходност спрямо покупната цена

Това е изчислено върху вече отчетен финансов резултат, а не върху бъдеща прогноза.

Допълнително компанията развива собствен франчайз модел, който към момента генерира средно около €3 000 месечен приход, като структурата позволява добавянето на нови територии с относително ограничена необходимост от допълнителен централен персонал.

Защо бизнесът е мащабируем

Моделът комбинира два основни двигателя на растеж:

1. Директно управление

Добавянето на нови апартаменти увеличава повтарящите се месечни приходи и стойността на управляваното портфолио.

2. Франчайз експанзия

Разширяването в нови градове може да се осъществява чрез локални партньори, без компанията да изгражда от нулата собствен голям екип във всеки отделен пазар.

Така бизнесът може да увеличава националното си покритие при сравнително ниска капиталова интензивност.

Потенциал след придобиването

Следващият етап на развитие може да бъде насочен към:

• разширяване на директно управляваното портфолио;

• развитие на франчайз мрежата;

• навлизане в Пловдив, Бургас, Русе и Плевен;

• допълнителна автоматизация;

• увеличаване на приходите на управляван имот;

• централизация на продажби и отдаване под наем;

• изграждане на национална мрежа;

• използване на съществуващото портфолио като база за допълнителни услуги и приходи.

Ключовото предимство за купувача е, че не започва от нулата.

Придобиват се едновременно:

портфолио + приходи + екип + системи + бранд + ноу-хау + договори + франчайз инфраструктура + готов механизъм за експанзия.

Цена за 100% придобиване

Фиксирана крайна цена: €390 000

Предлага се структура, при която купувачът не е необходимо да заплати цялата покупна цена при придобиването.

Първоначални плащания

Цената започва с три плащания по €50 000:

Плащане №1

€50 000

при подписване и финализиране на сделката.

Плащане №2

€50 000

съгласно договорения между страните първоначален график.

Плащане №3

€50 000

съгласно договорения между страните първоначален график.

Общо първоначални плащания:

€150 000

Остатък за разсрочване

След първите три плащания остава:

€240 000

Купувачът може да избере период за изплащане на остатъка между 2 и 5 години, в зависимост от предпочитаната капиталова структура.

При равномерно разпределение:

По този начин структурата може да бъде адаптирана към предпочитанията и паричните потоци на купувача.

Основното предимство за купувача

При максималния срок от 5 години купувачът придобива бизнес за €390 000, но след първоначалните €150 000 остатъкът се изплаща с вноска от едва:

€4 000 месечно

Това позволява значителна част от бъдещите плащания по придобиването да бъдат обслужвани от паричния поток на самия придобит бизнес, вместо купувачът да блокира цялата покупна цена предварително.

По този начин реалният първоначално необходим капитал представлява само част от общата стойност на сделката.

За купувача структурата означава

• придобиване на работещ бизнес вместо изграждане от нулата;

• незабавен достъп до съществуващ приходен поток;

• готов оперативен екип;

• над 200 директно управлявани имота;

• допълнително франчайз портфолио;

• национална инфраструктура;

• доказан значителен ръст на приходите;

• приблизително 21% историческа счетоводна доходност спрямо продажната цена, изчислена на база резултата за 2025 г.;

• само €150 000 първоначални плащания;

• възможност останалите €240 000 да бъдат изплатени за период до 5 години.

Преход и предаване на бизнеса

Основателят може да остане активно ангажиран през предварително договорен преходен период, така че новият собственик да получи:

• пълно оперативно предаване;

• обучение за всички ключови процеси;

• представяне и предаване на отношенията с основни партньори;

• трансфер на ноу-хау;

• съдействие при управлението на екипа;

• съдействие при развитието на франчайз структурата;

• плавно прехвърляне на стратегическия и оперативния контрол.

Целта е придобиването да бъде преход към вече функциониращ бизнес, а не проект, който купувачът трябва тепърва да изгражда.

Следваща стъпка

На сериозен потенциален купувач може да бъде предоставен подробен пакет след подписване на NDA, включващ:

• финансови отчети;

• структура на приходите;

• анализ на портфолиото;

• договорна структура;

• описание на оперативните процеси;

• структура на екипа;

• франчайз модел;

• възможности за растеж;

• структура на сделката;

• информация, необходима за финансов, правен и оперативен due diligence.

Цена за 100% от бизнеса: €390 000

€150 000 – първоначални плащания

€240 000 – разсрочване по избор на купувача за период между 2 и 5 години

Търси се стратегически купувач, който разпознава стойността на готов бизнес с повтарящ се приход, доказан растеж, малък оперативен екип и инфраструктура за национално мащабиране.