Инвестиционна възможност с гарантирана доходност и устойчив растеж на един от най-динамичните логистични пазари в България. Предлага се поетапно придобиване на напълно функциониращ логистичен комплекс, разположен в района на София – между автомагистралите „Хемус“ и „Тракия“, с директен достъп до основни транспортни артерии и лесна връзка с Околовръстния път и летището.
Комплексът включва няколко съвременни терминала с обща отдаваема площ близо 19 000 кв.м върху терен от почти 27 декара. Сградите са проектирани за нуждите на фармацевтичния, хранително-вкусовия и онлайн търговския сектор и комбинират сухи и хладилни складове, офисни площи, товаро-разтоварни зони и помещения с контролирана температура. Всеки терминал е оборудван с хидравлични рампи Hörmann, спринклерни и пожароизвестителни системи, дизелови генератори, собствен трафопост и водна система за пожарогасене. Част от обектите разполагат с фотоволтаична централа, централна климатизация и пречиствателна станция.
Всички площи са отдадени под наем на дългосрочен корпоративен наемател с утвърдени позиции в логистичния сектор. Договорите са със срок 5 + 5 години, фиксирана доходност от 7,25% и годишна индексация на наемите, което осигурява стабилен и предвидим паричен поток.
Ценови параметри и структура на придобиването
Инвестицията е структурирана поетапно, така че да осигурява гъвкавост, нисък риск и постоянен доход:
Етап 1 – стабилизиран портфейл от три функциониращи терминала с обща отдаваема площ 8 450 кв.м, генериращ годишен доход от около €650 000.
Ориентировъчна пазарна цена: €8,9 млн.
Доходност: 7,25% годишно.
Етап 2 – предварително споразумение за придобиване на терминал с площ 7 365 кв.м, с проектиран годишен доход около €580 000.
Ориентировъчна пазарна цена: €8,0 млн.
Доходност: 7,25%, с гаранция чрез ескроу плащания.
Етап 3 – придобиване на ново високостелажно съоръжение за хладилно съхранение с площ 2 880 кв.м, проектирано за сектори с висока добавена стойност.
Ориентировъчна цена: €5,1 млн.,
Годишен доход: около €360 000,
Доходност: 7,25%.
Общият обем на инвестицията възлиза на около €22 млн., като се предлага възможност за частично или поетапно придобиване, както и за участие в структурирана сделка тип joint-venture.
Пазарен контекст
Пазарът на логистични имоти в района на София бележи силен растеж, движен от електронната търговия и фармацевтичната индустрия. Свободните площи са под 2,5%, а наемните нива за първокласни складове варират между 5,50 и 12,00 евро/кв.м/месец, като тенденцията е за продължаващ ръст. Тази комбинация от ограничено предлагане и стабилно търсене гарантира висока заетост и нарастваща стойност на активите.
Заключение
Този имот представлява редка възможност за придобиване на първокласен логистичен актив в стратегическа локация край София, с гарантиран доход, утвърден наемател и потенциал за капиталова печалба. Подходящ за институционални и частни инвеститори, търсещи сигурна възвръщаемост, стабилни потоци и минимален риск.
За повече информация относно структурата на сделката и условията за участие, свържете се за лична консултация.