Имот находящ се на брега на яз. Искър, в м-та Грозев Излак, на път 822 Ихтиман Самоков (Шипочански залив), с. Долни Пасарел, район Панчарево, гр. София (столица), община Столична.
Разположен върху красив двор от 12 дка, професионално озеленен с различни видове растителност и обиколни алеи.
Удивителна панорамна гледка към яз. Искър.
В имота са разположени три самостоятелни двуетажни къщи и инфинити басейн.
Намира се на 70 км от центъра на гр. София по главен път Ихтиман -Самоков. На 13 км от супермаркети, аптеки, заведения и други в гр. Самоков. И на 18 км от зимния курорт Боровец.
Първата къща се състои от: сутеренното ниво - обслужващи и сервизни помещения, котелно отделение, перално и мокро помещение, санитарен възел. Първи етаж светла и просторна трапезария с огромна всекидневна , излаз от хола към тераса с навес, обособена лятна кухня с барбекю, където се открива и красивата панорамна гледна към яз. Искър и стълби водещи директно към кея. Втори етаж - две просторни спални и голяма баня с хидромасажна вана.
Втората къща се състои от: сутеренно ниво гараж за 4 коли и отделен кът за склад. На първия и на втория етаж са разположени общо 6 стаи и 4 бани с тоалетни. Топла връзка между двете къщи на сутеренно ниво, обособена като игрална зала.
Третата къща се състои от: сутеренно ниво котелно отделение, две складови отделения и санитарен възел. Първи етаж - холна част с кухненски бокс, баня с тоалетна, излаз към покрита веранда. Втори етаж - две стаи.
В имота има също така и соларно поле, собствен трафопост, пречиствателна станция с дренажи, помпена станция и поливна система.
И не на последно място отопляем инфинити басейн с подвижен купол за целогодишно ползване.
Имотите са урбанизирани по общ градоустройствен план, като имот 202 с площ 5705 км.м. попада в зона Жм3 с показатели: до 20% застрояване, 7 м кота корниз и 70% озеленяване. При тези показатели може да бъде направен инвестиционен проект като се направи УПИ и промяна на статута на земята. След което може да се изгради сграда на мястото на съществуващите постройки с подземно ниво 2000 кв.м., ет.1 - 1150 км.м., ет.2 - 1500 км.м., ет.3 -1А - 1400 кв.м., и ет.4 -2А - 950 кв.м. С общо РЗП над кота 0 - 5000 кв.м.